世联评估
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经典案例

●案例01：价值评估服务-中国农业银行上海市分行十万笔抵押品贷后评估
客户需求：十万笔房押品的市场价值评估与压力测试；借款人的主动违约概率和预期损失；逾期人员的
特征与房地产属性；信贷政策的关联性；个人住房贷款业务发展与风险规避的建议。
客户评价：高效率专业服务，分析全面、透彻，建议新颖，指导性较强。

●案例02：价值评估服务-北京市东城区魏家胡同26号四合院房地产抵押价值评估                            
项目概况：建筑面积428.10平方米，建筑形态为传统老四合院。
客户需求：以项目作为抵押物向银行申请抵押贷款；
取得成效：广泛收集案例，客观确定价值影响因素，合理评估特殊形态房地产价值。


●案例03：评估咨询服务--深圳市龙岗区龙岗中心城“星河时代花园”项目开发贷款评估咨询
项目概况：占地159,236.6平方米，建筑面积829,894.8平方英尺，项目定位为集商业与住宅为一体的大
型高尚住宅社区。
客户需求：拟向银行申请房地产项目开发贷款，银行为控制风险，委托我司对该项目进行评估
取得成效：根据项目特点，针对深圳住宅供需市场研究，根据项目清况进行资金筹措、经济效益、盈亏平衡和敏感
性分析，发展商向银行融资成功, 项目顺利开发；银行取得相应的社会效益及经济效益。

●案例04：咨询顾问服务--某国有银行在东莞的网点布局研究
项目概况：对东莞市范围内的经济、人口、商业、工业、房地产发展状况进行调研和评估
客户需求：通过对未来五年东莞市发展及区域功能演变的研究，为某银行网点布局提供决策参考；通过
对区域发展速度的预测，为某行网点设置时间提供建议；通过对区域租金的调查，对网点租金提供范围建议
取得成效：网点规划图；近期关注网点；远期关注网点；网点租金建议


●案例05：征收价值评估——厦深铁路（深圳段）建设房屋拆迁项目
项目概况：厦深铁路龙岗段横岗信义汽车城，拆除5家汽车4S店、诚发工业区、思迈尔达电子厂，建筑
面积5.6万平方米。
客户需求：4S店等特殊物业如何评估补偿，品牌价值如何体现
取得成效：对特殊物业进行客观公正的评估，为委托方拆迁补偿提供价值参考依据，协助拆迁补偿谈判，在政府规
定时间内完成项目拆迁阶段工作，保障厦深铁路建设的顺利进行。

●案例06：征收全程咨询顾问——深圳地铁3号线和深惠路改（扩）建项目
项目概况：全长35公里，总建筑面积约为100万平方米
客户需求：评估报告审核、安置房分配方案、分房现场咨询
取得成效：对评估报告和补偿结果进行抽样审核，对负责项目的建设指挥部、区拆迁办评估督导组提出
合理化建议，协助政府审计部门把控拆迁评估工作中的风险关键点，从技术角度提出专业解决方案，为地铁沿线物
业拆迁资金的合理使用提供专业保障。设计合理的分房管理软件、流程及方案，现场指导保障分房工作圆满完成。


●案例07：征收价值评估——深圳市大运会体育新城土地整备安置项目
项目概况：占地13.4平方米公里，涉及商业、私宅、厂房、青苗及其他附着物等多类型物业，拆迁房屋
建筑面积
客户需求：物业价值评估、谈判支持
取得成效：对物业价值进行客观、公正的市场评估。协助委托方解决拆迁工作中的难题，为拆迁方提供详尽的专业
解答，解除了被拆迁方的疑虑，为拆迁工作顺利开展提供有力的技术支持。

●案例08：征收全程咨询顾问——广深港客运专线（东莞段）拆迁项目
项目概况：虎门镇所辖白沙、赤岗两个行政村
客户需求：制定拆迁补偿方案、制定评估操作手册、审核评估报告、协助谈判、后勤保障
取得成效：为委托方提供全程技术咨询服务，为控制拆迁成本、顺利推进拆迁工作的进程提供了有力的支持。



服务案例列表
价值评估服务
深圳观澜湖高尔夫球场球道抵押价值评估
北京市朝阳区光华路7号光华世贸中心在建工程抵押价值评估
上海杨浦区同济联合广场办公及商业房地产抵押价值评估
乌鲁木齐市新市区安宁渠路13号某宗地土地使用权价值评估
辽宁省大连市国际物流园区IVB-5-2号仓储用地抵押价值评估
三亚市凤凰镇桶井村管区三亚凤凰机场国际航站楼房地产抵押价值评估
杭州市西湖区灵隐借到华庭云栖度假酒店抵押价值评估
中国平安财产保险股份有限公司上市资产包价值评估
……


评估咨询服务
北京市海淀区中关村西区中关村SOHO楼宇按揭价值咨询
辽宁省沈阳市棋盘山开发区富通地产项目开发贷款评估咨询
吉林省长春市永春商城经营性物业抵押贷款评估咨询
安徽省巢湖市半汤镇国际项目投资可行性研究和土地价值咨询
香港某上市公司深圳坂雪岗地块投标地价评估及策略咨询
某银行深圳分行规划网点周边同业竞争分析及现有网点调整规划
北京温榆河项目土地分等及土地价值咨询
向几十家银行提供技术培训：
《房地产市场现状和趋势展望》
《个人存量住房综合服务解决之道》
《房地产估价行业现状和评估方法的使用》
《都市融合下的房地产发展》
《房地产开发流程与手续》
《工商物业抵押评估相关知识》
《房地产估价报告及其审核》
《房地产估价基础知识和风险控制》
《楼宇按揭风险分析及操作要点》
《房地产开发贷款的风险及可行性研究》
……


征收价值评估
深圳市大运新城土地整备安置项目
广深港客运专线（二期）拆迁评估项目
龙岗区鹅公岭土地整备项目
厦深铁路建设工程（深圳段）拆迁评估项目
深圳市龙岗区精细化工产业园区整体搬迁项目
深圳市金融产业服务基地及配套市政道路建设拆迁项目
深圳市光明新区周家大道市政工程拆迁项目
深圳市光明新区整体拆迁统建上楼项目
……


征收全程咨询顾问
深圳地铁3号线及深惠路改（扩）建拆迁协审项目及安置房分房项目
深圳市龙岗区丹荷路市政工程前期咨询项目
深圳市坪山新区协审项目
深圳市坪山新区金田东路评估督导项目
广深港客运专线（东莞段）拆迁咨询项目
南广铁路专线拆迁全程咨询顾问
……


城市更新（旧改）咨询顾问
深圳市福田区岗厦村旧改开发模式研究
深圳市龙岗区龙岗中心城新老西村旧改项目
广州市新塘镇群星片区旧改实施方案研究
佛山市南海白沙村旧改可研项目
……


数据服务
花旗银行、工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、招商银行总行、光大银行深圳市分行、中国银行深圳分行、民

生银行等十多家银行EVS估价系统使用服务
光大银行广州省分行等楼盘准入库评定系统建立服务
上海某地区金融重点区域商务楼宇和土地信息检测服务
中国银行上海市分行个人贷款业务房地产电子化评估项目
中国银行深圳分行等多家银行中国多城市贷后评估系统服务
深圳国土与房管局等政府机构的一手楼跟踪数据服务和二手房价格数据服务
……